Požadavky na cizího investora, který kupuje nemovitost v ČR

Občané EU:

Můžete získat nemovitost buď skrze Vaši českou společnost nebo jako fyzická osoba - občan s dlouhodobým pobytem v České republice. Dlouhodobý pobyt Vám bude udělen Policií ČR po předložení fotografií, pasu a žádosti, a po prokázání, že existuje důvod Vašeho pobytu v ČR (pracovní povolení a pracovní smlouva, jmenování jednatelem ve společnosti, společník v obchodní společnosti, studia, přičlenění k Vaší rodině v ČR). Pokud hodláte provozovat i opravdové obchodní aktivity v České republice kromě investic do nemovitostí, navrhujeme, abyste si založili společnost - právnickou osobu.

Občané ostatních států:

Budete potřebovat českou společnost, abyste mohli držet skrze ní nemovitost.

Převod vlastnického práva k nemovitosti:

Realitní agent Vám pomůže vybrat správnou nemovitost pro Vás a vyjednat základní podmínky, např. Vaše specifické požadavky, cenu, platební podmínky apod. Poté předá případ právníkovi podle Vašeho výběru případně Vám sám některého doporučí. Právníkova role je finalizovat strukturu případu, vytvořit nebo zkontrolovat a vykomunikovat detaily ve smlouvách, odhadnout riziko případu a často také jednat jako schovatel kupní ceny v období od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí přes uzavření kupní smlouvy až po převedení vlastnického práva u Katastrálního úřadu. V Praze trvá převod vlastnictví na Katastrálním úřadě několik měsíců. V posledních letech se vyvinula praxe, že uschovaná kupní cena nebo její podstatná část se uvolní z úschovy už po návrhu na vklad a provedení "plomby" Katastrálním úřadem na příslušném listu vlastnictví. Určitá část kupní ceny většinou zůstává v úschově, aby byla zajištěna spolupráce prodávajícího s kupujícím pro případ, že Katastrální úřad bude požadovat formální změny ve smlouvě nebo v návrhu na vklad nebo v přílohách. Takové požadavky na změnu mohou vycházet striktně pouze ze zákona.

Dovolte nám, abychom Vás na Váš dotaz informovali o struktuře poplatků za právní služby u naší kanceláře.

Založení společnosti ( masek@masekadvokati.cz , JUDr. Petr Mašek , 777 130 511)

• sazba za plný servis při zakládání společnosti je 45.000,-Kč včetně všech nákladů a DPH

• pokud požadujete poskytnutí jednatele, profesionálně provedená služba si vyžádá 4.000,-Kč za měsíc, DPH není účtováno

• poskytnutí sídla společnosti činí 2.800,-Kč za měsíc + 19% DPH a je potřeba jen do koupě nemovitosti

• převod sídla společnosti do nové nemovitosti činí 6.500,-Kč + 19% DPH

• základní kapitál společnosti činí 200.000,-Kč minimálně a můžete jej začít používat po zápisu společnosti do obchodního rejstříku.

Nemovitosti ( maskova@masekadvokati.cz , Mgr. Šimona Mašková , 777 260 367)

Realitní agenti:

Realitní agent poskytuje tyto služby (většinou za provizi od 3 do 5% z prodejní ceny):

• zhodnotí současné vlastnictví budovy a pozemku (my jako právníci také znovu kontrolujeme tuto okolnost)

• dokumentuje všechny známé změny budovy nebo okolí, které mají nastat

• zjistí, kolik činí úhrady za služby

• jiné záležitosti týkající se majetku nebo jeho správy

Rozsah služeb i provize jsou variabilní a záleží na Vašich požadavcích a realitní kanceláři.

Právní náklady:

Náklady na převod vlastnictví nemovitosti se liší podle rozsahu požadovaných služeb.

Rádi vám na požádání zašleme strukturu cen pro případ, kdy je nutná komunikace v angličtině, a náklady i čas na vyřízení případu jsou zvýšené díky časté nepřítomnosti investora v ČR.

Úschova kupní ceny:

Velmi často jednáme jako schovatelé kupní ceny nebo její části (většinou té části, která není uvolňována přímo z hypotéky). Úschova je užívána stranami proto, aby minimalizovali riziko po dobu mezi podpisem smlouvy a předáním věci ke Katastru a konečným převodem vlastnictvím. V Praze trvá tato procedura několik měsíců díky delším lhůtám na pražském Katastru nemovitostí.

Daň z převodu nemovitostí, daňoví poradci a účetní:

• Současná daň z převodu nemovitostí činí 3% z kupní ceny nebo z úředního odhadu, podle toho, který z těchto dvou údajů je vyšší, a je placena prodávajícím.

Můžeme doporučit služby účetních nebo daňových poradců, kteří hovoří anglicky a společně s nimi můžeme odpovědět na otázky

• současné a připravované budoucí zdanění

• vedení společnosti a administrace nemovitosti

• daňové inflace našeho členství v EU

• vedení účetních knih společnosti

• rady ohledně účinků nastávajících změn legislativy

Pro daňové porady jsou ceny kalkulovány zvlášť.

Pro klienty, kteří mají česky hovořící jednatele ve svých společnostech, můžeme doporučit účetní, která poskytne vedení účetnictví za 12.000,-Kč ročně paušálního poplatku, dále 1.000,-Kč za každé daňové přiznání DPH (4x ročně), pokud je společnost registrována jako plátce DPH, 1.000,-Kč za podání daňového přiznání daně z nemovitostí (v prvním roce) a 5.000,-Kč za daňové přiznání daně z příjmu (každoročně). Ceny jsou uvedeny bez DPH, která činí 19%.

Prosím neváhejte nás kontaktovat na našich mobilních telefonech nebo e-mailem případně na telefonech jak uvedeno shora.

Mgr. Šimona Mašková a JUDr. Petr Mašek